Archiwum kategorii: Informacje

Poznajemy działki budowlane

Jedyne rodzaje działek, na których można wybudować dom, to działki budowlane. Tylko na takich terenach możemy wybudować domki jednorodzinne, więc przed zakupem odpowiedniego miejsca powinniśmy sprawdzić stan działki. Kwestią podobnie ważną jest status uzbrojenia działki, a także teren, na jakim jest położona i jej bliskie sąsiedztwo. Jeżeli działka jest w podejrzanie niskiej cenie, upewnijmy się, że działka nie jest terenem rolniczym. Na takiej działce może powstać jedynie siedlisko, które wybuduje rolnik w szczególnych wypadkach. Rolnik, aby móc wybudować siedlisko, powinien przez minimum 5 lat prowadzić, albo pracować w gospodarstwie rolnym – można tę kwestię zamienić na choćby zasadnicze wykształcenie rolnicze. Działka siedliskowa jest możliwa do kupienia tylko wtedy, kiedy istnieje przydzielone do niej prawomocne przyzwolenie na budowę.

Jak rozpoznawać działki budowlane?

Aby mieć pewność, że dana działka nadaje się na budowę, najlepiej kupić działkę budowlaną na nowo powstającym osiedlu. Taką działkę można nabyć np. pod Opolem, gdzie powstaje Aleja Parkowa: http://www.dzialki-chmielowice.pl/ . Przeznaczenie każdej działki można sprawdzić w planie zagospodarowania, który uzyskamy w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta. Działkę możemy kupić również bezpośrednio od pośrednika, który ogłasza się przy powstawaniu nowego osiedla. Plan, który dostaniemy w urzędzie, składa się z części opisowej, zawierającej treść uchwały rady gminy. Druga część to część rysunkowa, która występuje jako załącznik do uchwały. Przeznaczenie działki rozróżnione jest przez różne symbol i kolory: MNE – domy mogą powstawać jedynie na dużych działkach, MN – domy jednorodzinne.

Gmina nie ma planu?

Gminy często jeszcze nie posiadają uchwalonego planu zagospodarowania terenu. W takich przypadkach najlepiej na własną rękę postarać się o uzyskanie warunków zabudowy działki, która nas interesuje. Taki wniosek możemy złożyć w Urzędzie Gminy, pod który podlega działka. Decyzję w tej sprawie otrzymają trzy strony: inwestor, składający wniosek i właściciele sąsiednich terenów. Z otrzymanej decyzji dowiemy się między innymi, jaki typ zabudowy możemy przeprowadzić na działce, jakie może być jego przeznaczenie, a także jakie gabaryty może mieć dom. O tym, czym się kierować podczas dopasowania działki do zabudowy, pisaliśmy tutaj. Dowiemy się też o minimalnych i maksymalnych kątach nachylenia dachu, wyczytamy tam, jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy, a także dowiemy się o dostępie do drogi publicznej. Istotną informacją jest też przewidziany sposób uzbrojenia działki. Wśród ważnych informacji, które znajdą się w decyzji, nie znajdziemy jednak planów zagospodarowania terenów sąsiadujących z naszą działką. Wtedy warto zajrzeć do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego okolicy.

 

Mieszkanie dla Młodych: złóż wniosek na 2017 rok!

W tym roku rządowy program “Mieszkanie dla Młodych” cieszy się ogromną popularnością. Już na początku roku została wykorzystana cała pula środków przeznaczonych na rok 2016. Mimo iż narazie Bank Gospodarstwa Krajowego zakończył przyjmowanie wniosków o dopłaty na ten rok, to deweloperzy teraz oferują mieszkania ze wsparciem na przyszły rok.

Program rządowy “Mieszkanie dla Młodych” bardzo zyskał na popularności w ostatnim kwartale 2015 roku gdy wprowadzono możliwość dopłat dla nieruchomości z rynku wtórnego. Po za tym wyższe limity, podwyższenie mnożnika dofinansowania również miały wpływ na poprawę popularności MdM, co spowodowało szybkie wyczerpanie zasobów na ten rok.  Już w marcu 2016 rok Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosił, że wstrzymuje wnioski o dopłaty do nieruchomości na ten rok.

Wiadomość wywołała wielkie poruszenie wśród zainteresowanych ale BGK uspokoił ich wiadomością, że można składać wnioski o dofinansowanie w przyszłym roku. Na rok 2017 przeznaczono około 670 mln zł. Eksperci uspokajają mówiąc, że mimo braku przewidzianych środków na ten rok jest szansa na zamieszkaniu na własnej nieruchomości już w tym roku, poprzez skorzystanie z dofinansowanie właśnie na rok 2017. Aby otrzymać takie dofinansowanie należy zaczerpnąć pomocy doradcy finansowego, który policzy zdolność kredytową, uzgodni przedwstępne warunki z deweloperem. Ten pomoże w uzyskaniu kredytu hipotecznego z dofinansowaniem Mieszkanie dla Młodych. Można śmiało stwierdzić, że już 2016 roku znaczna cześć środków na 2017 rok zostanie zarezerwowana. Po umrchomieniu kredytu i otrzymaniu transzy można zamieszkać w nowym mieszkaniu. Na przykład w Brzegu w luksusowych apartamentach Planty, który oferuje nowe domy i mieszkania.

Pod sumując, osoby które przy zakupie mieszkania chcą posłużyć się rządowym programem, może zależeć na czasie, ponieważ w przyszłym roku ulegnie zmianie również minimalny wkład własny. Obecnie jest on na poziomie 15%, a w 2017 r. zostanie on zwiększony do 20%. Zatem zarezerwowanie środków już teraz pozwoli kupić mieszkanie z mniejszym wkładem własnym.