Archiwa tagu: nieruchomości

Porady

Nieruchomości muszą być przygotowane do sprzedaży

Przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż, trzeba ją odpowiednio przygotować. Na rynku obrotu nieruchomościami bardzo ważne jest pierwsze wrażenie – jeżeli zależy nam, aby szybko sprzedać lokum, musimy o nie odpowiednio zadbać. Czasem nie wystarczy drobny remont – trzeba podjąć inne kroki.

Odpowiednia ekspozycja nieruchomości

Przygotowując się do ekspozycji pomieszczeń powinniśmy skupić się na porządkach w naszych rzeczach. Wszelkie osobiste przedmioty nie powinny znajdować się w zasięgu wzroku odwiedzających. Zabawki i zdjęcia powinny zostać schowane, a z łazienki powinny zniknąć szczoteczki do zębów oraz kosmetyki. Dodatki powinny by neutralne – w końcu odwiedzający powinien zobaczyć siebie w danym pomieszczeniu, a nie zawsze trafimy w jego gust z doborem bibelotów. Tak samo wygląda sprawa finezyjnego koloru ścian albo starych, wzorzystych tapet. Warto przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż zainwestować w drobny remont – nie dość, że podniesiemy tym wartość mieszkania, to jeszcze nie będziemy musieli spuszczać z ceny z powodu nieodpowiedniego stanu. Poza tym, neutralne i naturalne kolory będą ładnie wyglądać na zdjęciach, zachęcą klientów do oglądania, a mieszkanie będzie się wydawało jaśniejsze i większe. Odpowiednia ekspozycja nieruchomości pomoże również w wybiciu się na stronie pośrednika, gdzie każda oferta konkuruje z wieloma innymi, jak np. tu: http://investdom.pl/opole/nieruchomosci/mieszkania/wynajem/.

W mieszkaniu trzeba posprzątać

Nie ma nic gorszego dla przyszłych nabywców, niż widok brudnych okien bądź glazury.  W mieszkaniu musi panować idealny porządek. Warto również porządnie wietrzyć pomieszczenia przed wizytą następnych odwiedzających. Ubrania schowajmy do szafy i schowajmy pranie, zwłaszcza bieliznę. Brudne naczynia czy nieprzyjemny zapach z toalety zniechęcą klienta i jedyne, co będzie pamiętał, to właśnie taki stan mieszkania. Czysta podłoga, wyprane i odkurzone dywany to również podstawa. Nie zapomnijmy również o pościeraniu kurzu. Wszystko po to, aby klient oczyma wyobraźni zobaczył siebie jako mieszkańca, a nie oglądającego. Nieruchomości Opole muszą sprawiać dobre wrażenie zarówno  momencie fotografowania, jak i udostępniania mieszkania przyszłym potencjalnym nabywcom. Warto też pomyśleć o świeżych kwiatach w salonie czy kuchni.


Drobne naprawy przeprowadź natychmiast

Wszelkie drobne, jak i większe usterki muszą zniknąć jeszcze przed fotografowaniem pomieszczeń. Pamiętaj, że przyszły nabywca przestraszy się, jeżeli pomyśli, że będzie musiał dodatkowo dopłacać do napraw. Może również pomyśleć, że o dopiero początek przykrych niespodzianek i że prawdziwe problemy z naprawami mogą się dopiero zacząć. Jeżeli nie potrafisz naprawić cieknącego kranu – poproś specjalistę o pomoc. podobnie powinieneś postąpić ze wszystkimi usterkami. Po przygotowaniach szybko sprzedasz mieszkanie i możesz zająć się kupnem domu. Gdzie szukać? Zajrzyj tutaj.

Budownictwo, Porady

Działki pod budowę domu

Dodaj komentarz

Wybór odpowiedniej działki to arcyważna kwestia zanim rozpoczniemy budowę domu. Od tego zaczyna się proces budowy. Wielkość , charakter, kształt i położenie działki stanowią podstawę do tego jaki dom może zostać na niej wybudowany.

Poszukując działki, na której ma stanąć nowy dom trzeba odpowiedzieć sobie na kilka ważnych pytań dotyczące głównie lokalizacji. Następnie zwróćmy uwagę gdzie jest położona działka i względem jakich stron świata abyśmy mogli rozplanować układ pomieszczeń. Powinniśmy pokój dzienny usytuowić na południową stronę. Natomiast pomieszczenia gospodarcze znalazły się od północy, co w przyszłości korzystnie wpłynie na rachunki za ogrzewanie domu. Działka ze spadkiem daje możliwości łatwiejszej budowy domu z pod piwniczniem, w razie jednak gdy piwnicy planujemy może ona podwyższyć koszty budowy związane z niwelacją terenu.

Należy zwrócić uwagę na wymiary parceli tzn.: jak jest długa, szeroka i jaka będzie powierzchnia zabudowy i ile zostanie na rozplanowanie ogródka.  Następnie trzeba przemyśleć kwestie ogrzewania domu. Należy sprawdzić uzbrojenie działki i dostępne media, ponieważ wpłynie to na późniejsze koszty związane z energetyką domu.

Przy wyborze działki Opole trzeba się kierować również dostępem terenu do drogi tzn. czy droga dojazdowa jest własnością gminy czy też prywatną, a co za tym idzie czy nie wynika z tego jakiś problem w kwestii służebności, która w przyszłości może przerodzić się w konflikt.

Warto się przyjrzeć sąsiadującej zabudowie, tzn. czy okolica to zabudowa niskich domów jednorodzinnych, czy przypadkiem mogą powstać wielokondygnacyjne budynki wielorodzinne,  których mieszkańcy będą przez okno zaglądać na nasze podwórko ingerując w naszą prywatność. Aby zabezpieczyć się przed taką ewentualnością warto udać się do odpowiedniego urzędu po wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku takowego postarać się o wydanie warunków zabudowy. O wypis z planu, czy o wydanie warunków zabudowy może zwrócić się każdy. Ewentualnie można zapytać właściciela działki, czy dla danej nieruchomości nie zostały już warunki wydane, decyzja przechodzi bowiem na nowego właściciela. Informacje zasięgnięte w odpowiednim urzędzie pomogą nam w kolejnym etapie procesu inwestycyjnego jakim jest wybór projektu.

Proces wyboru działki, nie jest łatwy. Warto przy każdym z wyżej wymienionych etapach zatrzymać się i odpowiednio się zastanowić. Gdyż każda decyzja po wybudowaniu domu będzie nieodwracalne.