Domy Opole a czystość w obecności zwierząt

domy opole, działki opole, działki budowlane opole

Domy Opole, czyli nieruchomości w jakie inwestujemy coraz częściej na terenie województwa opolskiego. Inwestorów i deweloperów w tym rejonie jest z roku na rok coraz więcej, a oferowane nam domy coraz to bardziej bogate w wyposażenia i udogodnienia (jako przykład weźmy chociażby Aleję Parkową i Działki Chmielowice http://www.dzialki-chmielowice.pl/o-nas/ ). Dzisiaj kupno nieruchomości na wsi czy terenach podmiejskich nie jest już niczym nadzwyczajnym.

Tak samo oczywistym wydaje się fakt, że w chwili pojawienia się w naszym domu nowego członka rodziny, zmienia się niemalże wszystko. Pies, kot, królik i wiele innych sprawiają, że utrzymanie czystości w pomieszczeniach staje się niekiedy nie lada wyzwaniem. Nie oznacza to jednak, że nie ma absolutnie możliwości, aby w obecności zwierząt utrzymać porządek. Tak naprawdę wszystko zależy od tego, jak bardzo nam zależy zarówno na czystości w domu, jak i nowym domowniku.

W dzisiejszym artykule podpowiemy Wam kilka cennych rad, które z pewnością ułatwią Wam tę niekiedy nie łatwą batalię – zwierzę vs czystość w domu.

  • Dbaj o ogólny porządek – nie pozwól, aby brudne czy nienoszone ubrania leżały po prostu na kanapie, gdyż na owych rzeczach szybko zaczną się pojawiać włosy czy sierść naszych pupili. Jeśli macie psa lub kota – pamiętajcie o częstym myciu ich misek, a  sierści szukaj pozbywaj się z wszelkich zakamarków.
  • Dokładnie i często czesz sierść zwierzaka – dotyczy to szczególnie kotów i psów z długą i gęstą sierścią, które wymagają przeprowadzania tych zabiegów niemalże codziennie. W okresie linienia nie zapominajmy też o regularnych kąpielach pupili.
  • Pozbądź się dywanów i grubych tkanin – zwierzęce włosy uwielbiają się wplątywać w różne materiały. Problemem może być też welurowa kanapa, na której regularnie będziemy dostrzegać sierść. Tylko systematyczne odkurzanie i czyszczenie powierzchni specjalną rękawiczką zbierającą sierść uratują nas od nadmiaru futrzastych niespodzianek na dywanach.
  • Regularnie przycinaj zwierzętom pazury – w ten sposób uchronisz podłogę i meble przed zniszczeniem.
  • Zainwestuj  w środek na plamy z moczu –  spray doskonale radzi sobie z kocimi „niespodziankami”, a w dodatku doskonale neutralizuje przykry zapach.

Jak widać posiadanie zwierząt to nie tylko przyjemność, ale także duży obowiązek i odpowiedzialność. Porządek jest też zwyczajnie zdrowy, gdyż dzięki niemu ograniczamy rozwój bakterii. Jeśli zatem planujecie zakup domu i posiadanie w nim zwierząt – dbajcie o czystość dookoła. A zapewniamy Was – będzie o co zadbać i co robić.

Zobacz też nasz artykuł: Poznajemy działki budowlane

Opublikowano Porady | Otagowano , , , , | Możliwość komentowania Domy Opole a czystość w obecności zwierząt została wyłączona

Domy koła Opola, Domy Opole! Czyli gdzie zamieszkać?

Budując swoje cztery ściany chcemy mieć pewność, że postawione przez nas domy w Opolu będą znajdować się w bezpiecznym miejscu, ciekawej okolicy i przez resztę -dziesiąt lat będziemy zadowoleni, że właśnie tam je postawiliśmy. Jak zatem wybrać idealne miejsce do ulokowania swoich pieniędzy? Jak wybrać perfekcyjne miejsce do zamieszkania?

  1. Domy Opole – czyli gdzie?

    Jedni wolą mieszkać w samym mieście, inni jednak na obrzeżach. Każda lokalizacja ma swoje plusy i minusy. Będąc bliżej centrum mamy wszędzie bliżej, nie omija nas życie kulturalne i miejskie. Dodatkowo jadąc do pracy nie musimy jechać przez całe centrum. Jednak żyjąc z dala od miejskiego zgiełku, mamy w okół siebie ciszę i spokój. Zdecydowanie lepsze jest też powietrze. W zależności też od miasta, same dojazdy też nie muszą być takie uciążliwe i męczące. Ciekawym rozwiązaniem jest Aleja Parkowa dzialki-chmielowice.pl, które jest kawałek od Opola, natomiast wystarczająco blisko, by móc tam codziennie podjeżdżać.

  2. Kupować gotowy dom, czy samą działkę i budować od podstaw?

    Kupno gotowego domu jest zdecydowanie szybsze, jeśli zależy nam na prędkim wprowadzeniu się do mieszkania. Sami też nie musimy męczyć się z budową, pozwoleniami, robotnikami. Uwierzcie nam, że przy budowie zawsze pojawiają się jakieś problemy. Z drugiej strony kupując gotowe domy w Opolu, nie mamy możliwości decydowania co ma się znaleźć w środku i jaki ma być układ pokoi. Dodatkowo jeśli ktoś budował z tańszych materiałów, po latach może to wyjść. Warto w takich przypadkach, zwrócić się do dewelopera, który nie może sobie pozwolić na gorszej jakości materiały. Wtedy mamy pewność, ze dom jest zbudowany z solidnych materiałów.

  3. Jak rozpoznać okolicę?

    Tutaj mamy kilka sposobów na ten problem. Możemy przede wszystkim popytać sąsiadów o zdanie, jak im się tu żyje, czy chcą się wyprowadzać itp. Warto też udać się biur nieruchomości i zwyczajnie powiedzieć, że chcemy się tutaj wprowadzić i wypytać o różne dzielnice. Z pewnością usłyszymy zawsze pomocną informację. Jednym z ostatnich sposobów jest poszukanie w wyszukiwarce. Wystarczy wpisać “domy Opole gdzie”? Powinniśmy znaleźć fora i komentarze, które pomogą nam w wyborze odpowiedniega miejsca.

Opublikowano Porady | Otagowano | Możliwość komentowania Domy koła Opola, Domy Opole! Czyli gdzie zamieszkać? została wyłączona

Nieruchomości muszą być przygotowane do sprzedaży

Przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż, trzeba ją odpowiednio przygotować. Na rynku obrotu nieruchomościami bardzo ważne jest pierwsze wrażenie – jeżeli zależy nam, aby szybko sprzedać lokum, musimy o nie odpowiednio zadbać. Czasem nie wystarczy drobny remont – trzeba podjąć inne kroki.

Odpowiednia ekspozycja nieruchomości

Przygotowując się do ekspozycji pomieszczeń powinniśmy skupić się na porządkach w naszych rzeczach. Wszelkie osobiste przedmioty nie powinny znajdować się w zasięgu wzroku odwiedzających. Zabawki i zdjęcia powinny zostać schowane, a z łazienki powinny zniknąć szczoteczki do zębów oraz kosmetyki. Dodatki powinny by neutralne – w końcu odwiedzający powinien zobaczyć siebie w danym pomieszczeniu, a nie zawsze trafimy w jego gust z doborem bibelotów. Tak samo wygląda sprawa finezyjnego koloru ścian albo starych, wzorzystych tapet. Warto przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż zainwestować w drobny remont – nie dość, że podniesiemy tym wartość mieszkania, to jeszcze nie będziemy musieli spuszczać z ceny z powodu nieodpowiedniego stanu. Poza tym, neutralne i naturalne kolory będą ładnie wyglądać na zdjęciach, zachęcą klientów do oglądania, a mieszkanie będzie się wydawało jaśniejsze i większe. Odpowiednia ekspozycja nieruchomości pomoże również w wybiciu się na stronie pośrednika, gdzie każda oferta konkuruje z wieloma innymi, jak np. tu: http://investdom.pl/opole/nieruchomosci/mieszkania/wynajem/.

W mieszkaniu trzeba posprzątać

Nie ma nic gorszego dla przyszłych nabywców, niż widok brudnych okien bądź glazury.  W mieszkaniu musi panować idealny porządek. Warto również porządnie wietrzyć pomieszczenia przed wizytą następnych odwiedzających. Ubrania schowajmy do szafy i schowajmy pranie, zwłaszcza bieliznę. Brudne naczynia czy nieprzyjemny zapach z toalety zniechęcą klienta i jedyne, co będzie pamiętał, to właśnie taki stan mieszkania. Czysta podłoga, wyprane i odkurzone dywany to również podstawa. Nie zapomnijmy również o pościeraniu kurzu. Wszystko po to, aby klient oczyma wyobraźni zobaczył siebie jako mieszkańca, a nie oglądającego. Nieruchomości Opole muszą sprawiać dobre wrażenie zarówno  momencie fotografowania, jak i udostępniania mieszkania przyszłym potencjalnym nabywcom. Warto też pomyśleć o świeżych kwiatach w salonie czy kuchni.


Drobne naprawy przeprowadź natychmiast

Wszelkie drobne, jak i większe usterki muszą zniknąć jeszcze przed fotografowaniem pomieszczeń. Pamiętaj, że przyszły nabywca przestraszy się, jeżeli pomyśli, że będzie musiał dodatkowo dopłacać do napraw. Może również pomyśleć, że o dopiero początek przykrych niespodzianek i że prawdziwe problemy z naprawami mogą się dopiero zacząć. Jeżeli nie potrafisz naprawić cieknącego kranu – poproś specjalistę o pomoc. podobnie powinieneś postąpić ze wszystkimi usterkami. Po przygotowaniach szybko sprzedasz mieszkanie i możesz zająć się kupnem domu. Gdzie szukać? Zajrzyj tutaj.

Opublikowano Porady | Otagowano , , | Możliwość komentowania Nieruchomości muszą być przygotowane do sprzedaży została wyłączona

Poznajemy działki budowlane

Jedyne rodzaje działek, na których można wybudować dom, to działki budowlane. Tylko na takich terenach możemy wybudować domki jednorodzinne, więc przed zakupem odpowiedniego miejsca powinniśmy sprawdzić stan działki. Kwestią podobnie ważną jest status uzbrojenia działki, a także teren, na jakim jest położona i jej bliskie sąsiedztwo. Jeżeli działka jest w podejrzanie niskiej cenie, upewnijmy się, że działka nie jest terenem rolniczym. Na takiej działce może powstać jedynie siedlisko, które wybuduje rolnik w szczególnych wypadkach. Rolnik, aby móc wybudować siedlisko, powinien przez minimum 5 lat prowadzić, albo pracować w gospodarstwie rolnym – można tę kwestię zamienić na choćby zasadnicze wykształcenie rolnicze. Działka siedliskowa jest możliwa do kupienia tylko wtedy, kiedy istnieje przydzielone do niej prawomocne przyzwolenie na budowę.

Jak rozpoznawać działki budowlane?

Aby mieć pewność, że dana działka nadaje się na budowę, najlepiej kupić działkę budowlaną na nowo powstającym osiedlu. Taką działkę można nabyć np. pod Opolem, gdzie powstaje Aleja Parkowa: http://www.dzialki-chmielowice.pl/ . Przeznaczenie każdej działki można sprawdzić w planie zagospodarowania, który uzyskamy w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta. Działkę możemy kupić również bezpośrednio od pośrednika, który ogłasza się przy powstawaniu nowego osiedla. Plan, który dostaniemy w urzędzie, składa się z części opisowej, zawierającej treść uchwały rady gminy. Druga część to część rysunkowa, która występuje jako załącznik do uchwały. Przeznaczenie działki rozróżnione jest przez różne symbol i kolory: MNE – domy mogą powstawać jedynie na dużych działkach, MN – domy jednorodzinne.

Gmina nie ma planu?

Gminy często jeszcze nie posiadają uchwalonego planu zagospodarowania terenu. W takich przypadkach najlepiej na własną rękę postarać się o uzyskanie warunków zabudowy działki, która nas interesuje. Taki wniosek możemy złożyć w Urzędzie Gminy, pod który podlega działka. Decyzję w tej sprawie otrzymają trzy strony: inwestor, składający wniosek i właściciele sąsiednich terenów. Z otrzymanej decyzji dowiemy się między innymi, jaki typ zabudowy możemy przeprowadzić na działce, jakie może być jego przeznaczenie, a także jakie gabaryty może mieć dom. O tym, czym się kierować podczas dopasowania działki do zabudowy, pisaliśmy tutaj. Dowiemy się też o minimalnych i maksymalnych kątach nachylenia dachu, wyczytamy tam, jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy, a także dowiemy się o dostępie do drogi publicznej. Istotną informacją jest też przewidziany sposób uzbrojenia działki. Wśród ważnych informacji, które znajdą się w decyzji, nie znajdziemy jednak planów zagospodarowania terenów sąsiadujących z naszą działką. Wtedy warto zajrzeć do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego okolicy.

 

Opublikowano Budownictwo, Informacje, Porady | Otagowano , , , , , | Możliwość komentowania Poznajemy działki budowlane została wyłączona

Mieszkanie dla Młodych: złóż wniosek na 2017 rok!

W tym roku rządowy program “Mieszkanie dla Młodych” cieszy się ogromną popularnością. Już na początku roku została wykorzystana cała pula środków przeznaczonych na rok 2016. Mimo iż narazie Bank Gospodarstwa Krajowego zakończył przyjmowanie wniosków o dopłaty na ten rok, to deweloperzy teraz oferują mieszkania ze wsparciem na przyszły rok.

Program rządowy “Mieszkanie dla Młodych” bardzo zyskał na popularności w ostatnim kwartale 2015 roku gdy wprowadzono możliwość dopłat dla nieruchomości z rynku wtórnego. Po za tym wyższe limity, podwyższenie mnożnika dofinansowania również miały wpływ na poprawę popularności MdM, co spowodowało szybkie wyczerpanie zasobów na ten rok.  Już w marcu 2016 rok Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosił, że wstrzymuje wnioski o dopłaty do nieruchomości na ten rok.

Wiadomość wywołała wielkie poruszenie wśród zainteresowanych ale BGK uspokoił ich wiadomością, że można składać wnioski o dofinansowanie w przyszłym roku. Na rok 2017 przeznaczono około 670 mln zł. Eksperci uspokajają mówiąc, że mimo braku przewidzianych środków na ten rok jest szansa na zamieszkaniu na własnej nieruchomości już w tym roku, poprzez skorzystanie z dofinansowanie właśnie na rok 2017. Aby otrzymać takie dofinansowanie należy zaczerpnąć pomocy doradcy finansowego, który policzy zdolność kredytową, uzgodni przedwstępne warunki z deweloperem. Ten pomoże w uzyskaniu kredytu hipotecznego z dofinansowaniem Mieszkanie dla Młodych. Można śmiało stwierdzić, że już 2016 roku znaczna cześć środków na 2017 rok zostanie zarezerwowana. Po umrchomieniu kredytu i otrzymaniu transzy można zamieszkać w nowym mieszkaniu. Na przykład w Brzegu w luksusowych apartamentach Planty, który oferuje nowe domy i mieszkania.

Pod sumując, osoby które przy zakupie mieszkania chcą posłużyć się rządowym programem, może zależeć na czasie, ponieważ w przyszłym roku ulegnie zmianie również minimalny wkład własny. Obecnie jest on na poziomie 15%, a w 2017 r. zostanie on zwiększony do 20%. Zatem zarezerwowanie środków już teraz pozwoli kupić mieszkanie z mniejszym wkładem własnym.

 

Opublikowano Informacje, Porady | Otagowano , , , , , , | Możliwość komentowania Mieszkanie dla Młodych: złóż wniosek na 2017 rok! została wyłączona

Działki pod budowę domu

Wybór odpowiedniej działki to arcyważna kwestia zanim rozpoczniemy budowę domu. Od tego zaczyna się proces budowy. Wielkość , charakter, kształt i położenie działki stanowią podstawę do tego jaki dom może zostać na niej wybudowany.

Poszukując działki, na której ma stanąć nowy dom trzeba odpowiedzieć sobie na kilka ważnych pytań dotyczące głównie lokalizacji. Następnie zwróćmy uwagę gdzie jest położona działka i względem jakich stron świata abyśmy mogli rozplanować układ pomieszczeń. Powinniśmy pokój dzienny usytuowić na południową stronę. Natomiast pomieszczenia gospodarcze znalazły się od północy, co w przyszłości korzystnie wpłynie na rachunki za ogrzewanie domu. Działka ze spadkiem daje możliwości łatwiejszej budowy domu z pod piwniczniem, w razie jednak gdy piwnicy planujemy może ona podwyższyć koszty budowy związane z niwelacją terenu.

Należy zwrócić uwagę na wymiary parceli tzn.: jak jest długa, szeroka i jaka będzie powierzchnia zabudowy i ile zostanie na rozplanowanie ogródka.  Następnie trzeba przemyśleć kwestie ogrzewania domu. Należy sprawdzić uzbrojenie działki i dostępne media, ponieważ wpłynie to na późniejsze koszty związane z energetyką domu.

Przy wyborze działki Opole trzeba się kierować również dostępem terenu do drogi tzn. czy droga dojazdowa jest własnością gminy czy też prywatną, a co za tym idzie czy nie wynika z tego jakiś problem w kwestii służebności, która w przyszłości może przerodzić się w konflikt.

Warto się przyjrzeć sąsiadującej zabudowie, tzn. czy okolica to zabudowa niskich domów jednorodzinnych, czy przypadkiem mogą powstać wielokondygnacyjne budynki wielorodzinne,  których mieszkańcy będą przez okno zaglądać na nasze podwórko ingerując w naszą prywatność. Aby zabezpieczyć się przed taką ewentualnością warto udać się do odpowiedniego urzędu po wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku takowego postarać się o wydanie warunków zabudowy. O wypis z planu, czy o wydanie warunków zabudowy może zwrócić się każdy. Ewentualnie można zapytać właściciela działki, czy dla danej nieruchomości nie zostały już warunki wydane, decyzja przechodzi bowiem na nowego właściciela. Informacje zasięgnięte w odpowiednim urzędzie pomogą nam w kolejnym etapie procesu inwestycyjnego jakim jest wybór projektu.

Proces wyboru działki, nie jest łatwy. Warto przy każdym z wyżej wymienionych etapach zatrzymać się i odpowiednio się zastanowić. Gdyż każda decyzja po wybudowaniu domu będzie nieodwracalne.

Opublikowano Budownictwo, Porady | Otagowano , , , | Skomentuj