Wszystkie wpisy, których autorem jest Grzegorz

Dom z bali – szybki sposób na nowy dom

 

Na rynku budowlanym istnieje szereg różnych technologii budowy nowych domów. Dominuje budownictwo tradycyjne – murowane, ale powoli w naszym kraju uznanie znajdujÄ… mniej popularne technologie. JednÄ… z nich jest budowa domu z bali.

Istnieją wyspecjalizowane firmy, które oferują kompleksowe budowy takich domów – od opracowania projektu do jego realizacji i oddania pod klucz.

Dom drewniany może być całoroczny i służyć jako podstawowy dom dla rodziny, a może też być domkiem sezonowym na działce pod lasem. Bryła może być prosta – np. w przypadku domku letniskowego, czy na działce, ale dla wymagających klientów firma zajmująca się tego typu realizacjami może wybudować dowolną konstrukcję.

Zalety domu z bali

  1. Drewno jest surowcem ekologicznym. Dla wielu osób będzie to bardzo ważny argument. Niestety – nie jest to najtańszy budulec.
  2. Dom z bali powstaje bardzo szybko. Może być gotowy nawet w miesiąc. Nie wymaga takich fundamentów jak dom murowany.
  3. Można go wykończyć wewnątrz tak samo jak każdy inny dom. Nie ma żadnych ograniczeń co do wykończenia domu w środku.
  4. Domy z bali mają swój niezaprzeczalny urok i styl – zauważają specjaliści od nieruchomości w Opolu (https://investdom.pl/) –który dla wielu osób będzie bardzo atrakcyjny. Idealnie wpiszą się w krajobraz wiejski, czy chociażby na obrzeżach miast. Natomiast w centrum miasta dom z bali może wyglądać dość oryginalnie.
  5. Domy drewniane z bali szybciej się nagrzewają w zimie, przez co pozwalają zaoszczędzić na ogrzewaniu.
  6. Dom z bali można zaprojektować według własnych upodobań , wybrać gotowy projekt, czy zamówić budowę domu z już przygotowanych elementów. To najszybszy sposób na postawienie nowego domu.

Minusy domu z bali

  1. Osiadanie – przez pierwszych kilka lat drewno powoli się wysusza, przez co wysokość domu się kurczy. Średnio jest o około 6%. Może to trwać do 5 lat. Trzeba to uwzględnić rozmieszczając okna, czy drzwi, rynny, kominy i wszelkie tego typu instalacje.
  2. Drewno nie jest najtańszym budulcem. Jakkolwiek domy drewniane są atrakcyjne wizualnie i powstają w iście ekspresowym tempie to materiał jest stosunkowo drogi.

Jak zostać prawnikiem?

Prawnik to jeden z najbardziej prestiżowych zawodów, nic dziwnego, że wiele osób marzy, żeby doÅ‚Ä…czyć do tego elitarnego grona. Å»eby zostać prawnikiem, nie wystarczy jednak skoÅ„czyć dwuletniego kursu czy wybrać siÄ™ na krótkie szkolenie – wyjaÅ›nia PrzemysÅ‚aw Malinowski. Przygotowanie do zawodu to dÅ‚ugi proces, który wymaga od kandydata samozaparcia i sporych umiejÄ™tnoÅ›ci. Co i w jakiej kolejnoÅ›ci zrobić, żeby zostać prawnikiem?

Pierwszy krok: studia prawnicze

Osoba, której marzy się kariera prawnika, w pierwszej kolejności powinna ukończyć studia prawnicze – najlepiej na dobrej uczelni. Studia z prawa trwają pięć lat i są jednolite. Od kandydatów wymaga się nie tylko znajomości podstaw prawa, ale także zainteresowania historią czy systemami prawnymi obowiązującymi na świecie.

Co po studiach?

Kariera prawnika z tytułem magistra może przebiegać w różny sposób, w zależności od jego możliwości i zainteresowań. Jeszcze na studiach warto zastanowić się, jak ma przebiegać dalsza kariera: czy interesuje nas praca pośrednio związana z prawem czy marzy nam się rola adwokata albo prokuratora? Istnieją różne gałęzie prawa, a najlepiej wyspecjalizować się w jednej z nich.

Aplikacja – dla kogo obowiązkowa?

Jeśli nie planujemy skupić się na karierze naukowej, a chcielibyśmy czynnie udzielać się jako prawnik, musimy odbyć tak zwaną aplikację. Z tej zwolnieni są jedynie profesorowie i doktorzy nauk prawnych. Praktyka przygotowuje do konkretnej roli: adwokata, prokuratora czy sędziego i trwa od roku do czterech lat, w zależności od wybranej specjalizacji.

Kariera prawnika kusi wyzwaniami i wysokim wynagrodzeniem. Od was zależy, czy pójdziecie tą właśnie drogą. Nie zapominajcie, że doradztwo prawne Opole to jeden z najbardziej dochodowych interesów, a także sposób, by spełnić swoje zawodowe marzenia.

Najczęściej popełniane błędy przy ocieplaniu budynków cz. 2

najczęściej popełniane błędy przy ocieplaniu

W dzisiejszym artykule przedstawiamy sześć kolejnych najczęściej popełnianych błędów przy ocieplaniu budynków. Artykuł został przygotowany przy pomocy specjalistów (www.jdtrade.com.pl).

Czarna szóstka

  1. Niewłaściwe osadzanie łączników mechanicznych. Zbyt głębokie zamocowanie łącznika powoduje zniszczenie struktury płyty, natomiast zbyt płytkie spowoduje, że płyta nie będzie się trzymać prawidłowo, co osłabi warstwę zbrojeniową i daje zły efekt wizualny.
  2. Wnikanie wody pod płyty powoduje brak wypełnienia szczelin przy ościeżnicach i obróbkach blacharskich.
  3. Brak dodatkowych łat z siatki w narożach otworów powoduje ukośne pęknięcia. Brak ochrony, w formie dodatkowej siatki, na wysokości dostępnej wszystkim użytkownikom, może doprowadzić do uszkodzeń mechanicznych.
  4. Zbyt maÅ‚a warstwa zbrojeniowa, rozpinanie siatki „na sucho” i powierzchowne nakÅ‚adanie zaprawy doprowadza do osÅ‚abienia zabezpieczenia materiaÅ‚u izolacyjnego i źle wpÅ‚ywa na trwaÅ‚ość zaprawy tynkarskiej.
  5. Zbyt mała ilość pracowników. Pracę należy tak zaplanować, aby cały czas pracować jednocześnie na dwóch lub trzech poziomach rusztowania. Dzięki temu materiały zwiążą się ze sobą i efektywność ocieplenia zadowoli Klienta.
  6. Brak osłon na rusztowaniu niesie za sobą ryzyko zmycia świeżo nałożonego tynku przez deszcz lub bardzo dużą wilgoć, a także prowadzi do powstawania odbarwień. Przy słonecznej pogodzie, osłona zabezpieczy przed szybkim przesychaniem cienkowarstwowych materiałów oraz uchroni przed zanieczyszczeniami niesionymi przez wiatr.

Stosując się do naszych rady, unikniecie tzw. podwójnej roboty. Wasze kieszenie nie będą narażone na dodatkowe koszty, a przede wszystkim czas prac ociepleniowych odbędzie się w możliwie najkrótszym czasie. Jeżeli nie poznałeś pierwszej części artykułu, to zapraszamy do lektury.

Najczęściej popełniane błędy przy ocieplaniu budynków cz. 1

najczęściej popełniane błędy przy ocieplaniu

PrzygotowaliÅ›my dla PaÅ„stwa krótki cykl, skÅ‚adajÄ…cy siÄ™ z dwóch części, pt. „Najczęściej popeÅ‚niane bÅ‚Ä™dy w ocieplaniu budynków”. Ten artykuÅ‚ pomoże Wam ustrzec siÄ™ od popeÅ‚nianych bÅ‚Ä™dów, dziÄ™ki czemu nie narazicie siÄ™ na dodatkowe koszty. Przy pomocy specjalistów z Investdomu, poznacie najczęściej popeÅ‚niane bÅ‚Ä™dy przy pracach ociepleniowych.

Czarna siódemka

  1. W dokumentach projektowych pomija się m.in. szczegóły ocieplenia detali architektonicznych, sposoby wykonania obróbek blacharskich, określanie rodzaju i liczby łączników mechanicznych. Niedokładne opracowanie dokumentu może spowodować większe nakłady kosztów, materiału i pracy.
  2. Przywiązywanie zbyt małej uwagi do geometrii ścian, ich odchylenia od pionu i równości. Prace ociepleniowe umożliwiają wyrównanie tych ścian.
  3. Stosowanie materiałów od różnych producentów. Z tej racji reklamacja powstałej szkody może zostać oddalona.
  4. Pomijanie oczyszczenia powierzchni, na którą mają zostać przyklejone płyty termoizolacyjne.
  5. Miejscowe nakładanie kleju osłabia przyczepność materiału.
  6. Do pęknięć płyty termoizolacyjnej prowadzi brak przywiązania płyt styropianowych i brak zakładów siatki zbrojeniowej.
  7. Do powstawania plam na wyprawie elewacyjnej i powstawania cieni na oświetlonej ścianie prowadzi zaniechanie szlifowania uskoków i wypełnianie ich zaprawą.

Unikając tych błędów, dajemy gwarancję, że proces ocieplania odbędzie się bezproblemów oraz bez dodatkowych nakładów pieniężnych i nerwów. Zapraszamy do przeczytania poprzedniego artykułu.

Domowe sposoby zamiast usług firmy hydraulicznej

firma hydraulicznaProfejsonalna firma hydrauliczna z Wodzisławia (hydraulik.wodzislaw.pl) nie tylko podłączy rurę odpływową, ale też ją odetka. Każdy z nas wie, że zapchana rura pod prysznicem, w wannie czy w muszli klozetowej to nic przyjemnego. Można w domowych warunkach spróbować samemu odetkać przepływ, bez konieczności wzywania hydraulika – o ile problem jest niewielki.

Firma hydrauliczna z Wodzisławia podpowiada, dlaczego rura się zatyka

Zatkana rura to taka, która przestaje być drożna z powodu różnych substancji, które dostaną się w jej światło. Zator uniemożliwia normalny przepływ wody lub ścieków kanalizacyjnych i utrudnia korzystanie z przedmiotów, do których rura jest podłączona. Najczęstsze powody zatkania rur to:
– resztki jedzenia i odpady: obierki z ziemniaków, tłuszcze pozostałe po smażeniu, fusy z kawy bądź herbaty, resztki wylewane wprost do muszli klozetowej;
– różne opakowania – karton, papier bądź folia;
– materiały budowlane – kamienie, piasek, zaprawa, klej;
– przedmioty codziennego użytku i artykuły higieniczne
włosy.

Zanim dojdzie do całkowitego zatkania rury, występują pewne objawy, ktore powinny wzbudzić w nas konieczność przeczyszczenia odpływu. Do takich sygnałów należy to, że woda spływa wolniej, niż zwykle, bądź z odpływu wydobywają się pęcherzyki powietrza, którym towarzyszy charakterystyczne bulgotanie. Dodatkowo woda może wybijać w innym odpływie, chociaż jeszcze schodzi.

Gdzie dochodzi do zatkania rur? Mowi firma hydrauliczna z Ostrołęki

Standardowy odpływ, który znajduje się w naszym domu, składa się z syfonu, rur, które doprowadzają doprowadzają do pionu kanalizacyjnego, oraz rur kanalizacyjnych, które odprowadzają ścieki do kanalizacji, albo zbiornika przydomowego. Sami odetkamy rurę wtedy, kiedy zatkała się ona na odcinku od odpływu, przez syfon aż do rur, które prowadzą do pionu. Jeżeli doszło do zatkania pionu lub jeszcze dalej – wtedy najlepiej wezwać firmę hydrauliczną. Hydraulik z Ostrołęki użyje specjalistycznego sprzętu i udrożni rury przy użyciu odpowiedniej metody. Zagwarantuje to fachowe wykonanie usługi. Taka firma hydrauliczna wykona również inny szereg kompleksowych usług. Dlatego właśnie polecamy usługi fimry hydraulicznej z Ostrołęki –hydraulik.ostroleka.pl

Domowe sposoby na zatkany odpływ

Wybór odpowiedniej metody z goła zależy od stopnia i lokalizacji zapchania. Wśród dostępnych, domowych metod mamy do wyboru:
– przepychaczkę
– spiralę
– środki chemiczne.
Na niektóre zatory, zwłaszcza te z tłuszczu, czasem pomaga wrzątek. Czasem nie potrzeba żadnych metod mechanicznych czy chemicznych, ponieważ wina może leżeć po stronie syfonu. Przystępując do przeczyszczania rur warto zająć się w pierwszej kolejności syfonem – rozkręcić go i pozbyć się zanieczyszczeń. Jeżeli problem nie ustępuje – najlepiej zgłosić się do hydraulika.

W poprzednim artykule piszemy o tym, jak utrzymać porządek w domu mając zwierzęta. Przeczytaj go i dowiedz się, co zrobić, aby Twój dom był czysty a Twoi pupile zadowoleni.

 

Domy Opole a czystość w obecności zwierząt

domy opole, działki opole, działki budowlane opole

Domy Opole, czyli nieruchomości w jakie inwestujemy coraz częściej na terenie województwa opolskiego. Inwestorów i deweloperów w tym rejonie jest z roku na rok coraz więcej, a oferowane nam domy coraz to bardziej bogate w wyposażenia i udogodnienia (jako przykład weźmy chociażby Aleję Parkową i Działki Chmielowice http://www.dzialki-chmielowice.pl/o-nas/ ). Dzisiaj kupno nieruchomości na wsi czy terenach podmiejskich nie jest już niczym nadzwyczajnym.

Tak samo oczywistym wydaje się fakt, że w chwili pojawienia się w naszym domu nowego członka rodziny, zmienia się niemalże wszystko. Pies, kot, królik i wiele innych sprawiają, że utrzymanie czystości w pomieszczeniach staje się niekiedy nie lada wyzwaniem. Nie oznacza to jednak, że nie ma absolutnie możliwości, aby w obecności zwierząt utrzymać porządek. Tak naprawdę wszystko zależy od tego, jak bardzo nam zależy zarówno na czystości w domu, jak i nowym domowniku.

W dzisiejszym artykule podpowiemy Wam kilka cennych rad, które z pewnoÅ›ciÄ… uÅ‚atwiÄ… Wam tÄ™ niekiedy nie Å‚atwÄ… bataliÄ™ – zwierzÄ™ vs czystość w domu.

  • Dbaj o ogólny porzÄ…dek – nie pozwól, aby brudne czy nienoszone ubrania leżaÅ‚y po prostu na kanapie, gdyż na owych rzeczach szybko zacznÄ… siÄ™ pojawiać wÅ‚osy czy sierść naszych pupili. JeÅ›li macie psa lub kota – pamiÄ™tajcie o czÄ™stym myciu ich misek, a  sierÅ›ci szukaj pozbywaj siÄ™ z wszelkich zakamarków.
  • DokÅ‚adnie i czÄ™sto czesz sierść zwierzaka – dotyczy to szczególnie kotów i psów z dÅ‚ugÄ… i gÄ™stÄ… sierÅ›ciÄ…, które wymagajÄ… przeprowadzania tych zabiegów niemalże codziennie. W okresie linienia nie zapominajmy też o regularnych kÄ…pielach pupili.
  • PozbÄ…dź siÄ™ dywanów i grubych tkanin – zwierzÄ™ce wÅ‚osy uwielbiajÄ… siÄ™ wplÄ…tywać w różne materiaÅ‚y. Problemem może być też welurowa kanapa, na której regularnie bÄ™dziemy dostrzegać sierść. Tylko systematyczne odkurzanie i czyszczenie powierzchni specjalnÄ… rÄ™kawiczkÄ… zbierajÄ…cÄ… sierść uratujÄ… nas od nadmiaru futrzastych niespodzianek na dywanach.
  • Regularnie przycinaj zwierzÄ™tom pazury – w ten sposób uchronisz podÅ‚ogÄ™ i meble przed zniszczeniem.
  • Zainwestuj  w Å›rodek na plamy z moczu –  spray doskonale radzi sobie z kocimi „niespodziankami”, a w dodatku doskonale neutralizuje przykry zapach.

Jak widać posiadanie zwierzÄ…t to nie tylko przyjemność, ale także duży obowiÄ…zek i odpowiedzialność. PorzÄ…dek jest też zwyczajnie zdrowy, gdyż dziÄ™ki niemu ograniczamy rozwój bakterii. JeÅ›li zatem planujecie zakup domu i posiadanie w nim zwierzÄ…t – dbajcie o czystość dookoÅ‚a. A zapewniamy Was – bÄ™dzie o co zadbać i co robić.

Zobacz też nasz artykuł: Poznajemy działki budowlane

Domy koła Opola, Domy Opole! Czyli gdzie zamieszkać?

Budując swoje cztery ściany chcemy mieć pewność, że postawione przez nas domy w Opolu będą znajdować się w bezpiecznym miejscu, ciekawej okolicy i przez resztę -dziesiąt lat będziemy zadowoleni, że właśnie tam je postawiliśmy. Jak zatem wybrać idealne miejsce do ulokowania swoich pieniędzy? Jak wybrać perfekcyjne miejsce do zamieszkania?

  1. Domy Opole – czyli gdzie?

    Jedni wolą mieszkać w samym mieście, inni jednak na obrzeżach. Każda lokalizacja ma swoje plusy i minusy. Będąc bliżej centrum mamy wszędzie bliżej, nie omija nas życie kulturalne i miejskie. Dodatkowo jadąc do pracy nie musimy jechać przez całe centrum. Jednak żyjąc z dala od miejskiego zgiełku, mamy w okół siebie ciszę i spokój. Zdecydowanie lepsze jest też powietrze. W zależności też od miasta, same dojazdy też nie muszą być takie uciążliwe i męczące. Ciekawym rozwiązaniem jest Aleja Parkowa dzialki-chmielowice.pl, które jest kawałek od Opola, natomiast wystarczająco blisko, by móc tam codziennie podjeżdżać.

  2. Kupować gotowy dom, czy samą działkę i budować od podstaw?

    Kupno gotowego domu jest zdecydowanie szybsze, jeśli zależy nam na prędkim wprowadzeniu się do mieszkania. Sami też nie musimy męczyć się z budową, pozwoleniami, robotnikami. Uwierzcie nam, że przy budowie zawsze pojawiają się jakieś problemy. Z drugiej strony kupując gotowe domy w Opolu, nie mamy możliwości decydowania co ma się znaleźć w środku i jaki ma być układ pokoi. Dodatkowo jeśli ktoś budował z tańszych materiałów, po latach może to wyjść. Warto w takich przypadkach, zwrócić się do dewelopera, który nie może sobie pozwolić na gorszej jakości materiały. Wtedy mamy pewność, ze dom jest zbudowany z solidnych materiałów.

  3. Jak rozpoznać okolicę?

    Tutaj mamy kilka sposobów na ten problem. Możemy przede wszystkim popytać sąsiadów o zdanie, jak im się tu żyje, czy chcą się wyprowadzać itp. Warto też udać się biur nieruchomości i zwyczajnie powiedzieć, że chcemy się tutaj wprowadzić i wypytać o różne dzielnice. Z pewnością usłyszymy zawsze pomocną informację. Jednym z ostatnich sposobów jest poszukanie w wyszukiwarce. Wystarczy wpisać “domy Opole gdzie”? Powinniśmy znaleźć fora i komentarze, które pomogą nam w wyborze odpowiedniega miejsca.

Nieruchomości muszą być przygotowane do sprzedaży

Przed wystawieniem nieruchomoÅ›ci na sprzedaż, trzeba jÄ… odpowiednio przygotować. Na rynku obrotu nieruchomoÅ›ciami bardzo ważne jest pierwsze wrażenie – jeżeli zależy nam, aby szybko sprzedać lokum, musimy o nie odpowiednio zadbać. Czasem nie wystarczy drobny remont – trzeba podjąć inne kroki.

Odpowiednia ekspozycja nieruchomości

PrzygotowujÄ…c siÄ™ do ekspozycji pomieszczeÅ„ powinniÅ›my skupić siÄ™ na porzÄ…dkach w naszych rzeczach. Wszelkie osobiste przedmioty nie powinny znajdować siÄ™ w zasiÄ™gu wzroku odwiedzajÄ…cych. Zabawki i zdjÄ™cia powinny zostać schowane, a z Å‚azienki powinny zniknąć szczoteczki do zÄ™bów oraz kosmetyki. Dodatki powinny by neutralne – w koÅ„cu odwiedzajÄ…cy powinien zobaczyć siebie w danym pomieszczeniu, a nie zawsze trafimy w jego gust z doborem bibelotów. Tak samo wyglÄ…da sprawa finezyjnego koloru Å›cian albo starych, wzorzystych tapet. Warto przed wystawieniem nieruchomoÅ›ci na sprzedaż zainwestować w drobny remont – nie dość, że podniesiemy tym wartość mieszkania, to jeszcze nie bÄ™dziemy musieli spuszczać z ceny z powodu nieodpowiedniego stanu. Poza tym, neutralne i naturalne kolory bÄ™dÄ… Å‚adnie wyglÄ…dać na zdjÄ™ciach, zachÄ™cÄ… klientów do oglÄ…dania, a mieszkanie bÄ™dzie siÄ™ wydawaÅ‚o jaÅ›niejsze i wiÄ™ksze. Odpowiednia ekspozycja nieruchomoÅ›ci pomoże również w wybiciu siÄ™ na stronie poÅ›rednika, gdzie każda oferta konkuruje z wieloma innymi, jak np. tu: http://investdom.pl/opole/nieruchomosci/mieszkania/wynajem/.

W mieszkaniu trzeba posprzątać

Nie ma nic gorszego dla przyszłych nabywców, niż widok brudnych okien bądź glazury.  W mieszkaniu musi panować idealny porządek. Warto również porządnie wietrzyć pomieszczenia przed wizytą następnych odwiedzających. Ubrania schowajmy do szafy i schowajmy pranie, zwłaszcza bieliznę. Brudne naczynia czy nieprzyjemny zapach z toalety zniechęcą klienta i jedyne, co będzie pamiętał, to właśnie taki stan mieszkania. Czysta podłoga, wyprane i odkurzone dywany to również podstawa. Nie zapomnijmy również o pościeraniu kurzu. Wszystko po to, aby klient oczyma wyobraźni zobaczył siebie jako mieszkańca, a nie oglądającego. Nieruchomości Opole muszą sprawiać dobre wrażenie zarówno  momencie fotografowania, jak i udostępniania mieszkania przyszłym potencjalnym nabywcom. Warto też pomyśleć o świeżych kwiatach w salonie czy kuchni.


Drobne naprawy przeprowadź natychmiast

Wszelkie drobne, jak i wiÄ™ksze usterki muszÄ… zniknąć jeszcze przed fotografowaniem pomieszczeÅ„. PamiÄ™taj, że przyszÅ‚y nabywca przestraszy siÄ™, jeżeli pomyÅ›li, że bÄ™dzie musiaÅ‚ dodatkowo dopÅ‚acać do napraw. Może również pomyÅ›leć, że o dopiero poczÄ…tek przykrych niespodzianek i że prawdziwe problemy z naprawami mogÄ… siÄ™ dopiero zacząć. Jeżeli nie potrafisz naprawić cieknÄ…cego kranu – poproÅ› specjalistÄ™ o pomoc. podobnie powinieneÅ› postÄ…pić ze wszystkimi usterkami. Po przygotowaniach szybko sprzedasz mieszkanie i możesz zająć siÄ™ kupnem domu. Gdzie szukać? Zajrzyj tutaj.

Poznajemy działki budowlane

Jedyne rodzaje dziaÅ‚ek, na których można wybudować dom, to dziaÅ‚ki budowlane. Tylko na takich terenach możemy wybudować domki jednorodzinne, wiÄ™c przed zakupem odpowiedniego miejsca powinniÅ›my sprawdzić stan dziaÅ‚ki. KwestiÄ… podobnie ważnÄ… jest status uzbrojenia dziaÅ‚ki, a także teren, na jakim jest poÅ‚ożona i jej bliskie sÄ…siedztwo. Jeżeli dziaÅ‚ka jest w podejrzanie niskiej cenie, upewnijmy siÄ™, że dziaÅ‚ka nie jest terenem rolniczym. Na takiej dziaÅ‚ce może powstać jedynie siedlisko, które wybuduje rolnik w szczególnych wypadkach. Rolnik, aby móc wybudować siedlisko, powinien przez minimum 5 lat prowadzić, albo pracować w gospodarstwie rolnym – można tÄ™ kwestiÄ™ zamienić na choćby zasadnicze wyksztaÅ‚cenie rolnicze. DziaÅ‚ka siedliskowa jest możliwa do kupienia tylko wtedy, kiedy istnieje przydzielone do niej prawomocne przyzwolenie na budowÄ™.

Jak rozpoznawać działki budowlane?

Aby mieć pewność, że dana dziaÅ‚ka nadaje siÄ™ na budowÄ™, najlepiej kupić dziaÅ‚kÄ™ budowlanÄ… na nowo powstajÄ…cym osiedlu. TakÄ… dziaÅ‚kÄ™ można nabyć np. pod Opolem, gdzie powstaje Aleja Parkowa: http://www.dzialki-chmielowice.pl/ . Przeznaczenie każdej dziaÅ‚ki można sprawdzić w planie zagospodarowania, który uzyskamy w UrzÄ™dzie Gminy lub UrzÄ™dzie Miasta. DziaÅ‚kÄ™ możemy kupić również bezpoÅ›rednio od poÅ›rednika, który ogÅ‚asza siÄ™ przy powstawaniu nowego osiedla. Plan, który dostaniemy w urzÄ™dzie, skÅ‚ada siÄ™ z części opisowej, zawierajÄ…cej treść uchwaÅ‚y rady gminy. Druga część to część rysunkowa, która wystÄ™puje jako zaÅ‚Ä…cznik do uchwaÅ‚y. Przeznaczenie dziaÅ‚ki rozróżnione jest przez różne symbol i kolory: MNE – domy mogÄ… powstawać jedynie na dużych dziaÅ‚kach, MN – domy jednorodzinne.

Gmina nie ma planu?

Gminy często jeszcze nie posiadają uchwalonego planu zagospodarowania terenu. W takich przypadkach najlepiej na własną rękę postarać się o uzyskanie warunków zabudowy działki, która nas interesuje. Taki wniosek możemy złożyć w Urzędzie Gminy, pod który podlega działka. Decyzję w tej sprawie otrzymają trzy strony: inwestor, składający wniosek i właściciele sąsiednich terenów. Z otrzymanej decyzji dowiemy się między innymi, jaki typ zabudowy możemy przeprowadzić na działce, jakie może być jego przeznaczenie, a także jakie gabaryty może mieć dom. O tym, czym się kierować podczas dopasowania działki do zabudowy, pisaliśmy tutaj. Dowiemy się też o minimalnych i maksymalnych kątach nachylenia dachu, wyczytamy tam, jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy, a także dowiemy się o dostępie do drogi publicznej. Istotną informacją jest też przewidziany sposób uzbrojenia działki. Wśród ważnych informacji, które znajdą się w decyzji, nie znajdziemy jednak planów zagospodarowania terenów sąsiadujących z naszą działką. Wtedy warto zajrzeć do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego okolicy.

 

Mieszkanie dla Młodych: złóż wniosek na 2017 rok!

W tym roku rządowy program “Mieszkanie dla Młodych” cieszy się ogromną popularnością. Już na początku roku została wykorzystana cała pula środków przeznaczonych na rok 2016. Mimo iż narazie Bank Gospodarstwa Krajowego zakończył przyjmowanie wniosków o dopłaty na ten rok, to deweloperzy teraz oferują mieszkania ze wsparciem na przyszły rok.

Program rządowy “Mieszkanie dla Młodych” bardzo zyskał na popularności w ostatnim kwartale 2015 roku gdy wprowadzono możliwość dopłat dla nieruchomości z rynku wtórnego. Po za tym wyższe limity, podwyższenie mnożnika dofinansowania również miały wpływ na poprawę popularności MdM, co spowodowało szybkie wyczerpanie zasobów na ten rok.  Już w marcu 2016 rok Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosił, że wstrzymuje wnioski o dopłaty do nieruchomości na ten rok.

Wiadomość wywołała wielkie poruszenie wśród zainteresowanych ale BGK uspokoił ich wiadomością, że można składać wnioski o dofinansowanie w przyszłym roku. Na rok 2017 przeznaczono około 670 mln zł. Eksperci uspokajają mówiąc, że mimo braku przewidzianych środków na ten rok jest szansa na zamieszkaniu na własnej nieruchomości już w tym roku, poprzez skorzystanie z dofinansowanie właśnie na rok 2017. Aby otrzymać takie dofinansowanie należy zaczerpnąć pomocy doradcy finansowego, który policzy zdolność kredytową, uzgodni przedwstępne warunki z deweloperem. Ten pomoże w uzyskaniu kredytu hipotecznego z dofinansowaniem Mieszkanie dla Młodych. Można śmiało stwierdzić, że już 2016 roku znaczna cześć środków na 2017 rok zostanie zarezerwowana. Po umrchomieniu kredytu i otrzymaniu transzy można zamieszkać w nowym mieszkaniu. Na przykład w Brzegu w luksusowych apartamentach Planty, który oferuje nowe domy i mieszkania.

Pod sumując, osoby które przy zakupie mieszkania chcą posłużyć się rządowym programem, może zależeć na czasie, ponieważ w przyszłym roku ulegnie zmianie również minimalny wkład własny. Obecnie jest on na poziomie 15%, a w 2017 r. zostanie on zwiększony do 20%. Zatem zarezerwowanie środków już teraz pozwoli kupić mieszkanie z mniejszym wkładem własnym.